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hg0088官网网站:经营者扮演期限错配的角色

时间:2021/2/5 8:19:53   作者:   来源:   阅读:33   评论:0
内容摘要:对于经常“爆炸”的长期租赁公寓,必须尽快收紧监管笼子。昨天,住房和城乡建设部市政委员会,市市场监管局、市财政局、市党委办公室网络信息,和北京银行和保险监管局联合发布的“注意调节住房租赁企业的经营活动在城市“纠正长期租赁公寓市场。新规定首次明确禁止“长期收款和短期付款”,房屋租赁公司必须匹配租金的收付期限;严格控制“租赁...

对于经常“爆炸”的长期租赁公寓,必须尽快收紧监管笼子。昨天,住房和城乡建设部市政委员会,市市场监管局、市财政局、市党委办公室网络信息,和北京银行和保险监管局联合发布的“注意调节住房租赁企业的经营活动在城市“纠正长期租赁公寓市场。新规定首次明确禁止“长期收款和短期付款”,房屋租赁公司必须匹配租金的收付期限;严格控制“租赁贷款”拨付对象,承租人使用的“租赁贷款”资金不得拨给房屋租赁公司。可以分配给个人。新规定将于2021年3月1日正式实施。


用分期付款的方式支付租金更便宜的手法,鼓励租户申请租赁贷款,这样他们就可以从银行获得12个月的租金或小额贷款机构,然后支付租金房东按月或季度提前退出后,形成一个无形的资金池。池子里的资金应该只用于支付租金,但也有长期租赁公寓的经营者扮演期限错配的角色。例如,他们用这些资金来集资,继续扩大市场规模。但是一旦运作受阻,资金链就会绷紧甚至断裂。的情况。缺乏监管的“租赁贷款”和资金池是长期租赁公寓雷暴频发的深层次原因,也是新规的核心内容。


通知明确规定,房屋租赁公司预先向租户收取的租金原则上不得超过3个月的租金,且租金的收付周期必须匹配;收取的保证金金额不得超过1个月的租金,并应通过北京市房地产中介行业协会设立托管的“租赁贷款”专户;严格控制“租赁贷款”划拨对象。银行金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租赁贷款”资金拨给房屋租赁公司。




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